Анализ рынка коммерческой недвижимости г.Ульяновска за 2014год





Введение

Анализируя кризисную ситуацию, сложившуюся в нашей стране в 2014 году, неизбежно напрашивается сравнение с еще не забытым финансовым кризисом 2008-2009 гг. Тогда, как и сейчас, резкое падение цен на нефть неумолимо потянуло за собой падение курса рубля. Тогда, как и сейчас, все началось в июне и длилось до декабря-января (произошел отскок цены на нефть).

14-1Показатели, до которых упала цена на нефть, то же сравнимы с показателями 2008-2009 гг. Минимальная цена за баррель нефти была отмечена 23 декабря 2008 г. — 36,49 $/баррель, в 2014 году – минимальная цена, до которой опускалась цена нефти — это 47,09 $/баррель 13 января 2014 г. Вслед за нефтью стал дешеветь и рубль. Из диаграммы хорошо видно, что курс доллара по отношению в рублю в 2014 вырос на 64 % и продолжал расти до февраля 2015 г., когда наметилась тенденция на стабилизацию. Проводя аналогию со сдерживанием ситуации в 2008-2009 гг. хочется рассчитывать не только на стагнацию, но и на укрепление рубля по отношению к доллару.

14-2

14-1

Развитие ситуации в 2014 г., как и в 2008 г., привело к скачку инфляции. Но надо отметить, что в 2008 году инфляция уже была на достаточно высоком уровне. Индекс потребительских цен (ИПЦ) в 2008г. составлял 114,1% (в 2007 г. — 113,8%), поэтому скачок ее в 2008г. был не таким заметным как в 2014г.

Социально экономические показатели развития Ульяновской области

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области уровень инфляции (индекс потребительских цен ИПЦ) в декабре 2014 года в процентах к декабрю 2013 года составил 111,4% (для сравнения см. диаграмму). Это почти в 2 раза больше, чем в предыдущие 3 года (2011 г.-106,7%, 2012 г. – 106,5%, 2013 г.-106,4%). Принятые в 2008-2009 гг. антикризисные меры помогли сдержать рост инфляции и по итогам 2009 г. она уже была на уровне 107,6%. Сегодня правительство нашей страны также принимает комплекс мер направленных на сдерживание инфляции на потребительском рынке. Поэтому хочется надеяться, что этот процесс будет успешным.

Еще один из основных показателей, таких как индекс промышленного производства, сохраняя общероссийскую тенденцию к снижению в течении последних 3 лет, показал незначительное, но все же повышение темпа. В 2014 г. он составил 100,7% по отношению к 2013 г. (для сравнения в 2013 г. — 99,4%). В кризисном 2008 году индекс промышленного производства был на аналогичном уровне — 100,8%. В последующем 2009 г. как видно из графика он упал до 75,2%, а затем пошел в рост.

14-4 14-5

 По данным Росстата, оборот розничной торговли в 2014 г. составил 163052,8млн. рублей. Индекс физического объёма оборота розничной торговли сложился на уровне 101,1% (для сравнения в 2013г. — 105,5%). В кризисном 2008 году индекс физического объема оборота розничной торговли был на уровне 104,2%. В последующем 2009 г. как видно из графика он упал до 93,1%, а затем пошел в рост.

14-6 14-7

В 2014 году оборот розничной торговли на 94,6% формировался торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в стационарной торговой сети (вне рынка). Индекс оборота таких предприятий в 2014 г. сложился на уровне 102,2% (2013 г. — 106,5%). Доля предприятий, торгующих на универсальных и специализированных розничных рынках, составила в общем объеме 5,4%. Индекс оборота таких предприятий в 2014 г. сложился на уровне 85,2% (для сравнения аналогичный период 2013 г.- 92,4%). В структуре оборота розничной торговли удельный вес пищевых продуктов (включая напитки и табачные изделия) в 2014 г. составил 49,3%, непродовольственных товаров – 50,3%.

Оборот общественного питания в январе-декабре 2014 г. составил 5195,0 млн. рублей. Индекс физического объёма оборота общественного питания к соответствующему периоду 2013 года составил 109,5% (для сравнения в 2013 — 107,8%). В 2014 году населению области оказано платных услуг на сумму 44012,0 млн. рублей. Индекс физического объёма платных услуг населению составил 105,9% (2013 г.- 100,8%).

Денежные доходы на душу населения Ульяновской области в январе-декабре 2014 г. составили 21929,0 рублей, что составляет 118,0% по отношению к аналогичному периоду 2013 года (для сравнения в 2013 г.– 112,0%), рост же реальных располагаемых денежных доходов населения за этот период – 109,5% (в 2013 г. – 103,8%).

В 2014г. превышение всех денежных доходов населения Ульяновской области над расходами составило 30 243 482 тыс. рублей, что более чем в 2 раза больше чем аналогичный показатель 2013 г. (для сравнения в 2013 г. – 13 963 260 тыс. руб.). Структура использования денежных доходов населения Ульяновской области следующая — покупка товаров и оплату услуг – 64,9% (2013 г. – 69,9%), оплата обязательных платежей и взносов – 10,3% (2013 г.– 11,0%), сбережения – 13,5% (2013 г.– 12,2%), из них во вкладах и ценных бумагах – 2,5% (2013 г. — 5,1%). Покупка валюты в структуре денежных доходов составила 2,2% (2013 г. – 2,0%). Прирост денег на руках вырос почти в 2 раза: + 9,1% (2013 г. – +4,9%).

По данным Центробанка вклады (депозиты) населения Ульяновской области за период с января по декабрь 2014 г. по сравнению с декабрем прошлого года увеличились на 0,3% в рублях и более чем в 2 раза (на 118,4%) в иностранной валюте. По состоянию на 01.01.2015 г. они составляют 72978 млн. руб. и 7838 млн. руб. в иностранной валюте. При этом самый большой отток рублевых вкладов (-3391 млн.руб.) наблюдался в январе, а также в марте и декабре (по 543 млн.руб.) за декабрь 2014г. произошел отток рублевых вкладов на сумму 543 млн.руб. и прирост валютных на сумму 1018 млн.руб. Пики прироста вкладов в валюте пришлись на июль и декабрь. Годовой прирост вкладов в валюте составил 4249 млн.руб., а в рублях всего 186 млн.руб.

В январе-ноябре 2014 г. естественная убыль населения Ульяновской области составила – 91,8% к аналогичному периоду 2013г., число родившихся составило 101,8 %, число умерших – 99,9%. Миграционная ситуация в Ульяновской области характеризуется снижением миграции на 1672 человека.

В 2014 году предприятиями и организациями области выполнено работ собственными силами по виду деятельности «строительство» на 40632,2 млн. рублей, индекс физического объема составил 104,3% к аналогичному периоду 2013 года.

Ввод в действие (эксплуатацию) зданий в январе-декабре 2014 года 

 
Количество
зданий, единиц
Общий строительный объем
зданий, тыс. куб.м.
Общая площадь
зданий, тыс.кв. м
Введено в действие зданий нежилого назначения 148 1776,7 277,9
из них:
промышленные 28 300,0 36,5
сельскохозяйственные 32 163,3 40,9
коммерческие 40 817,2 129,6
административные 12 45,5 8,2
учебные 3 14,3 2,5
здравоохранения 1 5,0 1,4
другие 27 426,1 58,8

 

Ввод в действие мощностей и объектов по видам экономической
деятельности в январе — декабре 2014 года

 
Наименование мощностей Введено
Розничная торговля, кроме торговли автотранспортными  средствами и мотоциклами
  торговые предприятия, торговая площадь тыс.кв.м. 62,8
Деятельность гостиниц и ресторанов
  предприятия общественного питания, посад. мест 380
  гостиницы, мест 341
Образование
  дошкольные образовательные учреждения, мест 180
Здравоохранение и предоставление социальных услуг
  амбулаторно-поликлинические учреждения, посещ/смену 30
Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта
  спортивные сооружения с искусственным льдом, ед./ кв.м. 1 / 6845,2
  плавательные бассейны,  ед., зеркало воды, кв. м. 1 / 400,0
  физкультурно-оздоровительный комплекс, ед. 1
  торгово-развлекательные центры, кв.м общей площади 2194,0

Ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости 

Средняя цена 1 кв. м. общей площади предлагаемых на продажу объектов 

коммерческой недвижимости в г. Ульяновске в декабре 2014 г. (тыс. руб.)

 
Районы Офис Склад Произв. Торг.
мин. сред. макс. мин. сред. макс. мин. сред. макс. мин. сред. макс.
Центр 26,6 47,1 77,0 23,2 50,6 90,0
Север 25,6 36,9 45,0 9,2 12,3 15,5 11,4 38,5 60,0
4-й мкр. 11,4 14,8 18,2 31,3 42,1 52,5
Киндяковка 11,5 22,5 41,0 11,0 11,4 11,7 9,5 12,8 16,0 18,0 36,6 59,6
Ближнее Засвияжье 16,3 27,7 45,0 11,5 14,0 16,4 11,3 20,4 30,8 40,2 42,7 45,0
Дальнее Засвияжье 29,8 46,6 70,2 7,1 9,7 12,3 2,5 5,6 8,0 25,3 50,8 72,7
Нижняя Терраса
Верхняя Терраса 15,4 32,9 52,6
Новый город 18,7 47,2 77,5 4,8 9,6 15,7 20,0 43,4 57,7
По городу 11,5 43,1 77,5 7,1 11,7 16,4 2,5 11,7 30,8 11,4 44,8 90,0

 

14-8 14-9

За прошедший 2014 г. в г. Ульяновске сложилась следующая структура предложения рынка коммерческой недвижимости: 42,4% всего объема предложения занимают торговые помещения. Офисные помещения занимают 42,0% предлагаемых на продажу объектов, на долю производственных помещений приходится 13,0% и только 2,6% общего предложения составляют помещения складского назначения. Основной объем предложения объектов коммерческой недвижимости сосредоточен в центральной части города (35,1%). Далее идут Новый Город (16,0%) и Дальнее Засвияжье (15,6%), затем Север — 11,3%, Киндяковка (10,4%), Ближнее Засвияжье (6,9%), Верхняя терраса (2,6%) и 4-й мкр. (2,2%).

14-10

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в 2014 г. количество зарегистрированных сделок с нежилыми помещениями составило 15722, что на 2,3% больше аналогичного показателя предыдущего года.

Офисная недвижимость

 За прошедший 2014 г. средняя цена предложения 1 кв.м. офисных помещений в г. Ульяновске показала падение с 44 700 рублей до 43 100 рублей или на 3,6%. При этом, в I квартале 2014 г., цены упали сразу на 7 %. Во II квартале темп падения несколько замедлился, а в III квартале наметился рост средней цены предложения. Несмотря на это в IV квартале цены вновь устремились вниз. Можно сказать, что уровень цен на офисную недвижимость вернулся на уровень, сложившийся более года назад – к марту 2013 г. Причиной тому не увеличившейся спрос на офисную недвижимость, а увеличившийся объем предложения и реальное снижение цен.

14-11

Диапазон цен предложения на офисные помещения в городе составляет от 11 500 руб. за 1 кв.м. в Киндяковке до 77 500 руб. за 1 кв.м. в Центре города в зависимости от местоположения объекта внутри района и его качественных характеристик.

 
Районы Офис
мин. сред. макс.
Центр 26,6 47,1 77,0
Север 25,6 36,9 45,0
4-й мкр.
Киндяковка 11,5 22,5 41,0
Ближнее Засвияжье 16,3 27,7 45,0
Дальнее Засвияжье 29,8 46,6 70,2
Нижняя Терраса
Верхняя Терраса
Новый город 18,7 47,2 77,5
По городу 11,5 43,1 77,5

Самым дорогим районом города по-прежнему  остается Центральная часть города (47 100 руб. за  1кв.м.) и Новый Город (47 200 руб. за 1 кв.м.).  Несмотря на это, цены в Центре города за  прошедший год потеряли около 7%. В отличие от  Центра, в Новом городе цены на офисную  недвижимость выросли порядка 10%.  Максимальный  рост цен наблюдался в Дальнем  Засвияжье. Здесь  цена 1 кв.м. выросла в течении  года примерно на  20-25%. Причиной тому активное  массовое  строительство жилья и возрастающая  потребность в  коммерческой недвижимости. В  северной части  города цены также показали рост.  Здесь он сложился на уровне 9-10 %. Причина та же  что и в Дальнем Засвияжье – активное жилищное  строительство, рост количества жителей района и  возросшая потребность в торгово-офисной  недвижимости. Но кроме этого, надо отметить что  на  данный показатель оказал влияние факт  увеличения  объема предложения объектов офисной недвижимости. В основном это нежилые помещения в жилых домах сданных не более 3-х лет назад.. Подобные объекты имеют более высокую стоимость 1 кв. м. В Ближнем Засвияжье цена 1 кв.м. по итогам года потеряла в стоимости порядка 20 %. Связано это как с отсутствием интереса и спроса потенциальных покупателей, так и с тем фактом что, в данном районе находятся крупные торговые центры Ульяновска («Аквамолл», «Пушкаревское кольцо»). В них сконцентрирована основная масса потребителей. Поэтому потенциальные покупатели офисной недвижимости рассматривают скорее аренду, чем ее покупку. Самым дешевым районом города по-прежнему остается Киндяковка (22 500 рублей за кв.м). В этом районе по итогам года цены потеряли в цене порядка 10-15%. Причиной тому слабое развитие района в целом. До недавнего времени здесь практически отсутствовало даже жилищное строительство. Но в 2014 г. строительство здесь все же началось. А это дает определенную уверенность что в обозримом будущем данный факт даст толчок к развитию рынка коммерческой недвижимости в районе в целом. Предложение офисной недвижимости на Нижней и Верхней террасе единичны и достаточно редки. В данных районах рынок офисной недвижимости фактически отсутствует.

Основная часть офисных помещений, выставленных на продажу, представляет собой:

— цоколь, первые, вторые этажи в построенных и сданных многоквартирных жилых домах, в основном, помещения, где организация торгового направления невозможна, маловероятна или нерентабельна.
Стоимость 1 кв.м. такого цокольного этажа будет меньше на 20-30 % от стоимости 1-го этажа. Спрос на цокольные этажи практически отсутствует. Вторые этажи, как правило, дешевле первого в среднем на 2-5 тыс. рублей с 1 кв.м. общей площади помещения.

— вторые, третьи, четвертые этажи зданий торгово-офисного назначения (организация торгового направления на данных площадях маловероятна). Стоимость 1 кв.м. помещений подобного типа, как правило, меньше от 1-10% стоимости 1-го этажа.

— отдельно стоящие здания или часть зданий реконструированные, перепрофилированные, переоборудованные под офисные помещения. Стоимость 1 кв.м. общей площади подобных объектов, как правило, ниже средней по району. Связано это и с большими размерами площадей и с техническим состоянием объекта.

14-12На долю офисных помещений приходится 42,0% общего объема рынка коммерческой недвижимости Ульяновска. Наибольший объем предлагаемых на продажу офисных помещений по-прежнему сосредоточен в центральной части города (55,7 %). Далее идут Север (12,4%), Дальнее Засвияжье (11,3%), Новый город (8,2%), Ближнее Засвияжье (6,2%) и Киндяковка (6%).

Основными потребителями офисных помещений являются предприниматели малого и среднего бизнеса. Рынок коммерческой недвижимости стал реагировать на не простую ситуацию в стране. Если в прошлом году и в I квартале текущего года основной тенденцией было купить помещение в кредит, но не взять в аренду, то во II квартале этого явления уже не наблюдалось, а в III и IV квартале спрос пошел на убыль. Опасения потенциальных покупателей и ожидания худшего притормозили данный процесс. Покупатель колеблется и нерешителен в своих действиях. По оценке экспертов, бизнес занял выжидательную позицию, он не видит перспективы и не настроен к расширению. Активности рынка офисной недвижимости не наблюдается.

Торговые помещения

 
Районы Торг.
мин. сред. макс.
Центр 23,3 50,6 90,0
Север 11,4 38,5 60,0
4-й мкр. 31,3 42,1 52,5
Киндяковка 18,0 36,6 59,6
Ближнее Засвияжье 40,2 42,7 45,0
Дальнее Засвияжье 25,3 50,8 72,7
Нижняя Терраса
Верхняя Терраса 15,4 32,9 52,6
Новый город 20,0 43,4 57,7
По городу 11,4 44,8 90,0

Диапазон цен предложений на торговые помещения в  г.Ульяновске составляет от 11 400 руб. за 1 кв.м в  Северной части города до 90 000 руб. за 1 кв.м в  Центре в зависимости от местоположения объекта и  его качественных характеристик. За январь-декабрь  2014 г. средняя цена предложения 1 кв.м. торговых  помещений показала падение — с 46300 рублей до  44800  рублей или на 3,2%. Основной причиной роста  цен на торговую недвижимость, которое наблюдалось  в  конце прошлого года и до III квартала 2014 г. было  активное жилищное строительство. Оно, как правило,  влечет за собой возрастающую потребность в  коммерческой недвижимости и, в первую очередь, в  торговых помещениях. Принимая во внимание  сложившуюся неблагоприятную политическую и  международную обстановку в стране, во II квартале  2014г. сначала цены отреагировали незначительным  снижением порядка 2-3%. Но в III квартале  дальнейшего  снижения цен на торговую недвижимость  не произошло, а наоборот – цены выросли на 10,8%. Причиной тому, к сожалению, не увеличившейся спрос на торговую недвижимость, а выход в продажу более дорогих ликвидных объектов. Несмотря на рост, в данном секторе рынка можно говорить о стагнации цен. Объяснения данному факту — опасения и выжидательная позиция потенциальных покупателей торговой недвижимости. По оценке экспертов, бизнес занял выжидательную позицию, он не видит перспективы и не настроен к расширению. Активности рынка торговой недвижимости не наблюдается. А в IV квартале 2014 г., в котором наиболее сильно проявились кризисные явления, средняя цена предложения 1 кв. м. торговых помещений потеряла сразу порядка 12%.

14-13

Самыми дорогими районами города по-прежнему остаются Центральная часть города (50 600 руб. за 1 кв.м.), Дальнее Засвияжье (50 800 руб. за 1 кв.м.). За прошедший год цена 1 кв.м. торговых помещений в Центре города потеряла порядка на 6-7% , а в Дальнем засвияжье — порядка 10-15%. Самым дешевым районом города по итогам года стал район Верхней террасы (32 900 рублей за кв.м). В этом районе цены остались на прежнем уровне. Подобная ситуация сложилась в Ближнем Засвияжье и на Нижней террасе, где предложение крайне ограничено или отсутствует. Уровень цен в этих районах остался на уровне декабря прошлого года. Небольшой рост по итогам года показал Новый город – +7%. Северная часть города также показала рост цены 1 кв.м. на 14-15%. Рост цены в данных районах объясняется их востребованностью на фоне активного строительства жилья в этих районах. А в северной части города, кроме этого, еще и ограниченным предложением, т.к. в этой части города коммерческая недвижимость в густо населенных частях района вообще практически не строилась.

Основная часть торговых помещений, выставленных на продажу представляет собой:

— действующие и ранее действующие магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и др. помещения сферы услуг. Наибольшей стоимостью 1 кв.м. обладают помещения действующих торговых точек, расположенных в «раскрученных» проходных местах и с хорошим техническим состоянием объекта. Стоимость помещений ранее функционирующих торговых точек полностью зависит от их технического состояния. Их стоимость может отличаться от действующих на 10-15 %;

14-14— цоколь, первые этажи в построенных и сданных многоквартирных жилых домах. Стоимость 1 кв.м. цокольных помещений сильно зависит от состояния объекта и от наличия необходимых коммуникаций. А также от возможности организации отдельного входа и качества строительной отделки;

— отдельно стоящие здания или часть зданий реконструированные, перепрофилированные, переоборудованные под торговые помещения. Стоимость 1 кв.м. общей площади подобных объектов, как правило, ниже средней по району. Связано это и с большими размерами площадей, и с техническим состоянием объекта.

На долю торговых помещений приходится 42,4% общего объема рынка коммерческой недвижимости. Основной объем предлагаемых на продажу торговых помещений сосредоточен в центральной части (27,6%). Далее идут Дальнее Засвияжье (20,4%), Новый город (15,3%), Киндяковка (12,2%), Север (11,2%). На Верхней террасе (6,1%), в 4-ом мкр.(7%). В Ближнем Засвияжье сосредоточено порядка 4% рынка.

Производственные помещения

 
Районы Произв.
мин. сред. макс.
Центр
Север 19,2 12,3 15,5
4-й мкр. 11,4 14,8 18,2
Киндяковка 9,5 12,8 16,0
Ближнее Засвияжье 11,3 20,4 30,8
Дальнее Засвияжье 2,5 5,6 8,0
Нижняя Терраса
Верхняя Терраса
Новый город 4,8 9,6 15,7
По городу 2,5 11,7 30,8

Диапазон цен предложений на производственные  помещения в г. Ульяновске составляет от 2500 руб. за  1 кв.м в Дальнем Засвияжье до 30800 руб. за 1 кв.м в  Ближнем Засвияжье в зависимости от  местоположения  объекта и его качественных  характеристик.

Средняя цена предложения 1 кв.м. производственных  помещений в 2014 г. увеличилась — с 10500 рублей до  11700 рублей или на 11,4%. К сожалению, данный рост  отражает лишь попытку восстановления до уровня  прошлого года, после резкого падения в IV квартале  2013 г. В секторе производственной недвижимости с  марта прошлого года наблюдается постепенное  падение цен, уровень которого держался с июля 2012г.  по март 2013 г. Данная ситуация объясняется как  общей непростой ситуацией в стране и мире, так и с  активной инвестиционной деятельностью  Правительства Ульяновской области и отсутствием как такового рынка производственной недвижимости.

14-1514-16

На долю производственных помещений приходится 13,0% общего объема рынка коммерческой недвижимости. Наибольший объем предлагаемых на продажу производственных помещений сосредоточен в Новом городе (46,7 %). В Ближнем Засвияжье и Киндяковке – по 13,3%, на Севере и в Дальнем Засвияжье – по 10,0%. В центральной части города, на Нижней и Верхней террасе предложение производственной недвижимости полностью отсутствует.

Складские помещения

 
Районы Склад
мин. сред. макс.
Центр
Север
4-й мкр.
Киндяковка 11,0 11,4 11,7
Ближнее Засвияжье 11,5 14,0 16,4
Дальнее Засвияжье 7,1 9,7 12,3
Нижняя Терраса
Верхняя Терраса
Новый город
По городу 7,1 11,7 16,4

Диапазон цен предложений на складские помещения в  г.Ульяновске составляет от 7 100 руб. за 1 кв.м в  Дальнем Засвияжье до 16 400 руб. за 1 кв.м. в Ближнем  Засвияжье в зависимости от местоположения объекта и  его качественных характеристик.

Средняя цена предложения 1 кв.м. складских  помещений за 2014 г. уменьшилась — с 15 100 рублей до  11 700 рублей или на 22,5%. Причем основное падение  произошло во второй половине 2014 г., когда цена упала  на 14%. В первой половине года падение отмечалось на  уровне 9-10%. Причиной тому – падение спроса  связанной с нестабильной ситуацией в стране. Так  если  в начале года, еще спросом пользовались склады  больших площадей в хорошем рабочем состоянии и не  требующих больших вложений, то к сентябрю и этот  спрос упал. В сентябре на рынок пытались выйти  объекты с более дорогой стоимостью (действующие  объекты в хорошем рабочем состоянии), что увеличило  среднюю стоимость 1 кв.м. по городу. Но к концу года и  они ушли с рынка, опасаясь нестабильности в стране. По итогам прошедшего года на рынке складской недвижимости какой либо активности не наблюдается. По оценке экспертов, бизнес занял выжидательную позицию, он не видит перспективы и не настроен к расширению. Подобное падение можно сравнить с ситуацией кризиса 2008-2009 гг. Из графика это особенно видно.

На долю складских помещений приходится 2,6% общего объема рынка коммерческой недвижимости.

Основная масса предлагаемых на продажу складских помещений сосредоточены в Ближнем и Дальнем Засвияжье и в Киндяковке. В остальных районах города предложение складской недвижимости отсутствуют.

 

14-17

Заключение

Итак, в целом, прошедший 2014 года характеризуется общей стагнацией при начинающемся снижении уровня цен. Основные причины сложившейся ситуации на рынке коммерческой недвижимости Ульяновска содержатся в кризисном состоянии экономики нашей страны: падение мировых цен на нефть и сильная зависимость экономики от этой составляющей, падение курса рубля и как результат скачок инфляции, который правительство пытается сдержать. А также, замедление роста ВВП в течение нескольких лет — 2010 г. — 4,5%, 2011 г. – 4,3%, 2012 г. – 3,4%, 2013 г. – 1,3%, 2014 % — 0,6%; сложившаяся политическая и международная обстановка, санкции, заставляют потенциальных покупателей коммерческой недвижимости более взвешенно подходить к вопросу приобретения недвижимости.

Несмотря на то, что бурное строительство жилья и комплексное освоение территорий в Ульяновске дало толчок с июня прошлого года к росту цен на торговую недвижимость в микрорайонах застройки, но сложившаяся политическая и международная обстановка в стране не только приостановила данный процесс, но и заставила действующих игроков пересмотреть свои планы. Спрос, в основной своей массе, сосредоточен среди предприятий малого и среднего бизнеса, а сегодня они колеблются, нерешительны в своих действиях, опасаясь развития ситуации не в лучшую сторону. Совокупно учитывая все вышеназванные факторы, в краткосрочной перспективе можно прогнозировать стагнацию цен на торговую и офисную недвижимость в Ульяновске с возможным падением цен.

При подготовке отчета были использованы материалы Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •